Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de : 348 500 € (FAI)

Réf. 852

Sur la commune de Castelnau-Valence, dans le triangle Uzès-Moussac-Alès, belle villa récente à vendre.

• Surface du terrain : 1226 m2,
• Surface habitable de la maison : 168 m2 (3 chambres, 4 possibles),
• Surface du garage : 26 m2,
• Surface abri-voitures : 30 m2,
• Surface de la terrasse : 42 m2,
• Surface abri-jardin : 20 m2.

Cette agréable villa, ouverte vers le Sud-Ouest, est située en bordure d'un charmant village gardois, sur une petite route de campagne.

Elle a été construite en 2005 et vient juste d'être terminée. Elle est donc vendue en parfait état de finitions.

La maison a été construite avec beaucoup d'idées et le souci du détail. On y retrouve de l'originalité dans les volumes et les finitions.

Les pièces sont presque toutes sous plafonds rampants, avec poutres apparentes, ce qui leur confère volume et grandeur.

Le séjour est particulièrement spacieux, et est surmonté d'une grande mezzanine à laquelle on accède par un bel escalier de frêne. Il dispose d'un kit home-cinéma intégré dans le mur (5 enceintes fixes discrètes), et d'un climatiseur. Un conduit de cheminée est présent et est déjà équipé d'une sortie de toit.

La cuisine et les salles de bains ont été aménagées avec un soin du détail tout particulier, qui les rend très agréables. La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée de façades en chêne, d'un évier à l'ancienne en pierre et de plans de travail en marbre vieilli.

La maison dispose de trois chambres, mais il est possible d'en aménager une quatrième à peu de frais sur la mezzanine.

L'habitation possède plusieurs portes-fenêtres, et la grande baie coulissante du séjour (2,60 m) s'escamote complètement dans le mur, de manière à pouvoir profiter pleinement de la terrasse.

Les menuiseries sont en bois et en aluminium (avec volet roulant électrique sur la baie du séjour). Le chauffage est électrique, au sol pour le rez-de-chaussée.

Le cellier est tout équipé de grands placards en bois exotique, et il dispose de tous les raccordements nécessaires pour servir également de buanderie, ainsi que d'un évier double bac.

Le garage offre un grand volume, qui permet d'aménager de nombreux rangements en hauteur. Il est très propre (peinture plastifiée au sol). Il permet également d'accéder au vide-sanitaire.

Confort supplémentaire : prise téléphone dans chaque pièce, portier vidéo, portail électrique.

La terrasse, partiellement couverte, en façade Sud-Ouest, permet de profiter de l'ombre ou du soleil, sans obscurcir la maison.

Le jardin a été planté d'abres fruitiers, ainsi que d'oliviers. Les plantations sont jeunes, comme la maison, elles n'ont pas encore eu le temps de s'exprimer. De beaux rosiers entourent la terrasse. Un arrosage intégré fait tout le tour du terrain. L'abri-jardin pourrait parfaitement convenir pour une cuisine d'été ou un pool-house dans le cas où l'on souhaiterait installer une piscine.

Commodités : Tous commerces à 3 km, ramassage scolaire gratuit jusqu'au lycée.

Notre avis : Une maison impeccable et lumineuse, dans un environnement agréable et très calme. A visiter sans tarder si elle vous intéresse... !

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 A VENDRE : 348 500 € - Réf. 852