Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre : Vendu

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Réf. 632

A 6 kilomètres des Gorges de l'Ardèche, à 15 minutes de Bagnols-sur-Cèze et de Pont-Saint-Esprit, au Nord du département du Gard, belle villa récente dans un environnement exceptionnel.

• Surface du terrain : environ 2500 m2,
• Surface habitable de la maison : 148 m2,
• Surface du garage : 20 m2,
• Piscine : 9 m x 4 m.

Cette très jolie villa sera disponible en septembre 2007.

Elle a été construite en 2002, et se trouve aujourd'hui en parfait état.

La maison dispose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte et équipée, de 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc, un cellier et un garage. Une des deux salles de bains reste à aménager.

La maison a été bien conçue : Toutes les pièces de vie donnent vers le Sud, tandis que les pièces utilitaires regardent vers le Nord. Trois chambres et le séjour ont un accès direct vers la grande terrasse située en façade Sud par des baies coulissantes vitrées. La terrasse est couverte sur sa partie la plus proche de la cuisine afin de pouvoir prendre ses repas dehors, à l'abri du soleil d'été.

Chauffage central au fuel, menuiseries aluminium et PVC, double vitrage, volets roulants en aluminium et volets en bois, beau choix de carrelage dans la partie "jour", moquette dans les chambres, placards biens finis, conduit de cheminée existant.

La piscine : d'une taille de 9 m x 4m, elle est idéalement située, un peu à l'écart de la maison, mais en vue de celle-ci. Elle est bordée d'une terrasse dallée, et sécurisée par une bâche aux normes de sécurité , ainsi que par une clôture. Le local technique, coquet et solidement bâti, permet de stocker tout le matériel de jardin.

Le jardin : D'une surface d'environ 2500 m2, il est agréablement paysagé : on a une grande surface gazonnée au sud de la maison et près de la piscine, quelques arbres qui procurent une ombre appréciable, et des plantations d'essences méditerranéennes.

La vue : Elle mérite d'être signalée, car elle est exceptionnelle. Tout autour de la maison, on voit des collines boisées et des vignes, et au loin, on aperçoit par temps dégagé la chaîne des Alpes avec ses sommets enneigés. Superbe !

L'environnement : En zone agricole, aucune autre maison ne peut être construite à côté de celle-ci. Elle n'est cependant pas isolée, puisqu'elle se trouve à quelques centaines de mètres du village.

Location saisonnière : à titre d'information, cette maison se loue aisément en location de vacances, à raison de 1 600 euros par semaine en haute saison.

Commodités : Ecole au village voisin, Collège et Lycée à Pont-Saint-Esprit ou Bagnols-sur-Cèze, avec ramassage scolaire gratuit. Idem pour les commerces, soit à 15-20 minutes de voiture. Accès facile vers la vallée du Rhône et le réseau autoroutier.

Notre avis : Une villa "coup de coeur" pour des amoureux de la nature et de la tranquillité.

Quelques liens intéressants :

• Découverte de l'Ardèche
• Office de tourisme de Bagnols-sur-Cèze
• Office de tourisme de Pont-Saint-Esprit

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